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O setor imobiliário da Região Metropolitana de Belém vive um momento de forte aceleração, com crescimento expressivo nos lançamentos e vendas de imóveis no primeiro semestre de 2025. Dados do 29º Censo Imobiliário, realizado pelo Sindicato da Indústria da Construção do Estado do Pará (Sinduscon-PA) em parceria com a Brain Inteligência Estratégica, revelam um cenário de otimismo e expansão, impulsionado por uma combinação de fatores que incluem a valorização de bairros nobres, a força de programas habitacionais e a crescente demanda por novas moradias.
O primeiro semestre de 2025 foi marcado por um forte dinamismo no mercado imobiliário de Belém e Ananindeua. Na capital paraense, os lançamentos de novos imóveis registraram um crescimento de 17% em comparação com o mesmo período de 2024, enquanto Ananindeua apresentou um salto ainda mais impressionante, com uma expansão de 125%. Esse crescimento se refletiu diretamente no volume de vendas. Belém comercializou 727 unidades, um avanço de 14%, e Ananindeua alcançou 460 unidades vendidas, o que representa uma alta de 99%. Em termos de Valor Geral de Vendas (VGV), a capital movimentou R$ 1,124 bilhão, um aumento de 65% em relação ao ano anterior. Ananindeua, por sua vez, surpreendeu com um VGV de R$ 95 milhões, um crescimento notável de 904%, impulsionado em grande parte pelo sucesso do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV).
A valorização imobiliária também é um destaque em Belém, onde o preço médio do metro quadrado atingiu R$ 11.931 no segundo trimestre de 2025, uma valorização de 26% desde 2022. Os imóveis de quatro dormitórios lideraram essa alta, com um preço médio de R$ 14.780/m², um acréscimo de 33% no período. A maior parte da oferta na capital se concentra em unidades de dois quartos (45,8%), com destaque para empreendimentos de padrão standard (27,9%) e de luxo (17,7%).
Em Ananindeua, o perfil do mercado é diferente, com prevalência do segmento econômico, que representa 54,7% da oferta. A maioria das unidades (69,9%) é de dois dormitórios, um reflexo direto da forte adesão ao programa Minha Casa Minha Vida. O MCMV foi decisivo para o crescimento do mercado na cidade, com um aumento de 821% nas vendas dentro do programa em comparação com 2024. Em Belém, embora com menor participação, o MCMV ainda representou 13,4% dos lançamentos e 6,7% das vendas.
Na capital, os bairros do Umarizal, Pedreira, Marco e Batista Campos se consolidam como os principais polos de lançamentos e vendas, atraindo investimentos e reforçando seu dinamismo no setor imobiliário. O levantamento do Sinduscon-PA e da Brain Inteligência Estratégica evidencia que o mercado imobiliário não apenas acompanha, mas também impulsiona o desenvolvimento econômico da Grande Belém, ampliando a oferta para diferentes perfis de consumidores e sinalizando um futuro promissor de forte demanda e contínua valorização.
Texto: Lua F.
